Le marché immobilier en Guadeloupe, comme dans le reste de la France, subit des changements significatifs. Selon la note de conjoncture immobilière de Notaires de France, le marché est entré dans une nouvelle ère sous l'influence du mouvement haussier des taux de crédit à l'habitat qui pénalisent les emprunteurs. Ceci, conjugué à la hausse du coût des matières premières et à la raréfaction du foncier en raison de la Zéro Artificialisation Nette (ZAN) fixée pour 2050, rend le marché du neuf particulièrement tendu.
Après une période de hausse exceptionnelle de juillet 2020 à août 2021, le volume de transactions annuel de logements anciens se contracte. Il a atteint 1.083.000 transactions à fin février 2023, en baisse de - 8,1 % sur un an, retrouvant le niveau observé juste avant la crise sanitaire. La baisse s'est accélérée à partir de juillet 2022, et le volume de transactions pourrait repasser sous la barre du million à la fin de l'été.
En ce qui concerne les prix, ils sont en légère hausse à fin mai 2023 (+ 1,3 % sur un an), mais les indices de prix sur 3 mois montrent une baisse de - 0,9 % à fin mai 2023. En province, après une hausse de + 6 % sur un an au quatrième trimestre 2022, les prix n'augmenteraient plus que de + 2,4 % sur un an à fin mai 2023.
Face à ce contexte, comment se préparer à investir ? Les Twins de L'Immo, experts en immobilier, recommandent une approche prudente. Premièrement, il est important de se tenir informé des dernières tendances du marché et des taux de crédit en vigueur. Deuxièmement, il est essentiel d'avoir une bonne connaissance de la zone géographique dans laquelle on souhaite investir - en l'occurrence, la Guadeloupe. Enfin, les Twins de L'Immo soulignent l'importance de la patience et de la persévérance dans le marché immobilier actuel. Il peut être judicieux d'attendre que les conditions d'emprunt deviennent plus favorables aux acquéreurs avant de faire un investissement important.
L'investissement dans l'immobilier neuf en Guadeloupe peut être particulièrement intéressant, malgré la tension actuelle sur ce marché. Les nouvelles normes environnementales, bien que rendant la construction plus coûteuse, permettent d'assurer un investissement durable et respectueux de l'environnement. De plus, malgré la régression du marché de la maison neuve, certains secteurs présentent encore des opportunités d'investissement intéressantes.
Pour conclure,
Les Twins de L'immo soulignent que malgré les défis du marché immobilier actuel, il y a toujours des opportunités pour les investisseurs bien préparés. Ils encouragent ceux qui envisagent d'investir en Guadeloupe à se tenir informés, à comprendre les tendances du marché, et à développer une stratégie solide pour réussir dans cette nouvelle ère de l'immobilier.